南市二手房

发布时间:2020-07-08编辑:admin阅读(0)

      二手房的交易是十分常见的一个事情的,对于这个二手房的交易是有着一定的税费需要提交的,但是很多人都是不知道这个二手房交易税费是由谁承担的。

      1、营业税

      税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      2、个人所得税

      税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

      3、印花税

      税率为1%,买卖双方各自承担一半。

      4、契税

      基准税率为3%,优惠税率为1%

      ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

      在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

      6、交易手续费

      住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

      7、登记费

      也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

      契税由买方交纳,交税比例是:

      1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

      2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      过户费用:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

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