高力国际:2009年2季度北京房地产写字楼市场申报

发布时间:2020-05-22编辑:admin阅读(0)

      市场概览

      受益于租金的增加和更多非财务性的租赁政策的吸引,北京写字楼全部市场(包罗甲级和乙级)净吸纳量环比大年夜幅跃升近1倍,同时甲级和乙级市场均录得数十宗超越1,000平方米的租赁生意大年夜单。如一季度所估计,数个写字楼项目在本季内完工入市,推升北京写字楼市场全部空置率在季末至18.96%。租金在第二季度继续下滑,然则,资产价格受增加的市场决计和多个投资生意抚慰,较上季度有所上升。

      Supply/供应

      2009年第二季度,数个写字楼项目完工入市,北京市写字楼市场存量扩大至10,603,941平方米,环比增加2.37%,同比增加14.95%。在甲级写字楼市场,共有3个项目完工,包罗东二环区域的北京来福士中间、金融街区域的金融街中间和CBD区域的中海广场,总修建面积到达167,490平方米。在乙级写字楼市场,共有5个项目完工,包罗金融街区域的全球财讯中间和燕莎区域的二十一世纪大年夜厦,给市场带来78,000平方米的写字楼租赁面积。今朝,甲级写字楼市场存量为4,383,420平方米,环比增加3.97%,占总存量的41.34%;乙级写字楼市场存量为6,220,521平方米,环比上升1.27%,占总存量的58.66%。北京写字楼市场全部空置率在2009年第二季度环比上升0.69个百分点至18.96%。

      Demand/需求

      北京写字楼市场全部需求量在本季内仍较小。然则,受益于经济苏醒,和最为主要的减租计谋和很多业主供给的更多非财务性的租赁吸引政策,净吸纳量环比大年夜幅爬升近1倍至126,956平方米。2009年第二季度,需求主要来自包罗金融、律师行、医药、动力、银行、旅游、投资、IT和技巧等多个行业的公司搬家和扩大。租赁生意成交数量的增加推动甲级写字楼市场净吸纳量在季末上升至55,427平方米,乙级写字楼净吸纳量季末则达71,529平方米。值得留心的是,当局机构和新成立的金融机构推动支撑了浩大大年夜单生意的成交,比方,国家常识产权局在优浩大厦租赁20,000平方米,渣打银行在全球金融中间租赁10,000平方米。

      Property

      物业项目

      Transaction

      Type

      生意类型

      Tenant/Purchaser

      租户/买家

      Submarket

      区域

      GFA (sqm)

      修建面积

      (平方米)

      No.C1 Beifeng

      北丰C1

      Purchase

      购置

      China Development Bank

      国家开辟银行

      Finance Street

      金融街

      45,966

      Kaiheng Property

      凯恒物业

      Purchase

      购置

      Capital International Ltd.

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